Checklist bàn giao nhà mới: 15 hạng mục cần kiểm tra trước khi nhận nhà

Nhận bàn giao nhà là bước quan trọng trước khi gia chủ chính thức đưa công trình vào sử dụng. Chỉ một lỗi nhỏ ở hệ thống điện nước, chống thấm, cửa, sàn hoặc thiết bị hoàn thiện cũng có thể gây bất tiện và phát sinh chi phí sửa chữa về sau. Vì vậy, việc chuẩn bị checklist bàn giao nhà mới sẽ giúp quá trình nghiệm thu diễn ra rõ ràng, hạn chế bỏ sót và kịp thời yêu cầu đơn vị thi công khắc phục. Bài viết dưới đây Katta Home tổng hợp 15 hạng mục quan trọng, giúp quá trình nhận nhà diễn ra đầy đủ và hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa về sau. 

15 hạng mục cần kiểm tra trước khi bàn giao nhà mới

Bàn giao nhà là bước nghiệm thu tổng thể trước khi công trình được đưa vào sử dụng. Gia chủ nên chuẩn bị checklist bàn giao nhà mới để kiểm tra từng khu vực, phát hiện lỗi và đối chiếu với thiết kế, hợp đồng cũng như phạm vi thi công đã thống nhất.

Kiểm tra tường nhà

Tường cần được kiểm tra cả về bề mặt hoàn thiện và dấu hiệu nứt, thấm.

• Có vết nứt chân chim hoặc nứt lớn không.
• Bề mặt trát, sơn có phẳng và đều màu không.
• Chân tường có dấu hiệu ẩm, thấm không.
• Góc tường và vị trí tiếp giáp có ngay ngắn không.

Nên chú ý khu vực quanh cửa, chân tường và gần nhà vệ sinh vì đây là những vị trí dễ phát sinh lỗi.

Kiểm tra trần nhà

Trần phải phẳng, chắc chắn và không xuất hiện dấu hiệu thấm nước.

• Kiểm tra các vết nứt hoặc võng trần.
• Quan sát vệt ố vàng, đổi màu.
• Kiểm tra mối nối trần thạch cao.
• Xem phần tiếp giáp giữa trần và tường.

Nếu có vết ố, cần xác định nguyên nhân trước khi nhận bàn giao.

Kiểm tra sàn nhà

Sàn cần đảm bảo phẳng, chắc và không có lỗi ảnh hưởng đến quá trình sử dụng.

• Gạch có nứt, mẻ hoặc bị bộp không.
• Mạch gạch có thẳng và đều không.
• Cao độ giữa các khu vực có phù hợp không.
• Sàn gỗ có cong vênh, hở khe hoặc phát ra tiếng kêu không.

Gia chủ nên đi lại trên toàn bộ bề mặt để phát hiện những vị trí bất thường.

Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Nên đóng mở từng cửa nhiều lần để kiểm tra khả năng vận hành.

• Cánh cửa có bị xệ hoặc cọ sàn không.
• Khóa và bản lề có hoạt động tốt không.
• Cửa có đóng kín không.
• Kính có nứt hoặc trầy xước không.
• Gioăng cửa có được lắp kín không.

Với cửa ngoài trời, cần chú ý thêm khả năng kín nước tại khung và chân cửa.

Kiểm tra hệ thống điện

Hệ thống điện cần được vận hành thử để đảm bảo an toàn và đúng chức năng.

• Thử từng ổ cắm và công tắc.
• Bật các đèn chiếu sáng.
• Kiểm tra aptomat.
• Thử chuông cửa, quạt hút.
• Kiểm tra các thiết bị điện cố định.

Nên đối chiếu vị trí ổ cắm và công tắc với bản vẽ thiết kế nếu có.

Kiểm tra tủ điện và thiết bị bảo vệ

Tủ điện cần được bố trí rõ ràng, chắc chắn và thuận tiện khi sử dụng.

• Aptomat có được chia theo từng khu vực không.
• Các nhánh điện có ký hiệu rõ không.
• Aptomat có đóng, ngắt bình thường không.
• Tủ điện có dễ tiếp cận không.

Không nên tự kiểm tra dây dẫn bên trong nếu không có chuyên môn về điện.

Xem thêm: Những hạng mục không nên tiết kiệm khi xây nhà để tránh phát sinh thêm chi phí

Kiểm tra hệ thống cấp nước

Gia chủ nên mở nhiều vòi cùng lúc để kiểm tra áp lực và khả năng cấp nước.

• Vòi lavabo.
• Vòi bếp.
• Vòi sen.
• Vòi ngoài sân.
• Bồn cầu.
• Bình nóng lạnh nếu có.

Đồng thời quan sát các đầu nối và chân thiết bị để phát hiện rò rỉ.

Kiểm tra hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước cần đảm bảo nước thoát nhanh và không bị trào ngược.

• Nhà vệ sinh.
• Khu vực tắm.
• Ban công.
• Sân thượng.
• Khu giặt.
• Bồn rửa bếp.

Nếu nước thoát chậm hoặc đọng lâu, cần kiểm tra lại độ dốc sàn và đường thoát.

Kiểm tra chống thấm nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là khu vực có nguy cơ thấm cao nên cần kiểm tra kỹ trước khi bàn giao.

• Chân và góc tường.
• Quanh phễu thoát sàn.
• Chân bồn cầu.
• Khu vực tiếp giáp sàn và tường.
• Trần tầng dưới.

Nếu cần, có thể thử nước để kiểm tra khả năng chống thấm thực tế.

Kiểm tra mái, sân thượng và ban công

Các khu vực ngoài trời cần đảm bảo cả khả năng chống thấm và thoát nước.

• Độ dốc bề mặt.
• Phễu thu nước.
• Chân lan can.
• Chân tường.
• Các khe tiếp giáp.
• Vị trí xuyên sàn.

Ngoài quan sát thực tế, nên đối chiếu thêm hồ sơ nghiệm thu chống thấm nếu có.

Kiểm tra thiết bị vệ sinh

Tất cả thiết bị nên được vận hành thử trước khi ký biên bản.

• Bồn cầu xả bình thường.
• Lavabo không rò nước.
• Vòi sen hoạt động ổn định.
• Phụ kiện được cố định chắc chắn.
• Đường silicon kín và gọn.

Gia chủ cũng cần kiểm tra bề mặt thiết bị để phát hiện nứt, xước hoặc sứt mẻ.

Kiểm tra khu vực bếp

Khu vực bếp liên quan đến nhiều hạng mục như điện, nước, tủ và thiết bị.

• Cánh tủ đóng mở êm.
• Ray kéo, bản lề chắc chắn.
• Mặt đá không nứt hoặc sứt cạnh.
• Chậu rửa không rò nước.
• Các khe tiếp giáp được xử lý kín.
• Ổ điện bố trí phù hợp.

Nếu đã lắp bếp từ hoặc máy hút mùi, nên bật thử trước khi nhận bàn giao.

Kiểm tra cầu thang và lan can

Cầu thang cần đảm bảo chắc chắn, thuận tiện và an toàn trong quá trình sử dụng.

• Bậc thang có đồng đều không.
• Bề mặt có bị trơn hoặc sứt mẻ không.
• Tay vịn có chắc chắn không.
• Lan can có rung lắc không.
• Kính và chi tiết kim loại có được cố định tốt không.

Gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi nên đặc biệt chú ý hạng mục này.

Xem thêm: Nhà nhỏ nên chọn phong cách nào? 5 gợi ý phù hợp cho căn hộ diện tích nhỏ

Kiểm tra điều hòa, thông gió và thiết bị cố định

Những thiết bị nằm trong phạm vi bàn giao cần được bật thử để kiểm tra hoạt động.

• Điều hòa.
• Quạt thông gió.
• Máy hút mùi.
• Quạt trần.
• Camera, chuông cửa.
• Thiết bị nhà thông minh nếu có.

Thiết bị cũng cần được bàn giao đầy đủ phụ kiện và tài liệu hướng dẫn.

Kiểm tra hồ sơ bàn giao công trình

Ngoài hiện trạng thực tế, gia chủ cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ liên quan đến công trình.

• Bản vẽ hoàn công.
• Biên bản nghiệm thu.
• Danh sách thiết bị.
• Hồ sơ bảo hành.
• Hướng dẫn vận hành.
• Thông tin vật liệu.
• Biên bản kiểm tra kỹ thuật liên quan.

Những tài liệu này nên được lưu giữ cẩn thận để phục vụ bảo hành, sửa chữa hoặc cải tạo nhà về sau.

Lưu ý khi ký biên bản nghiệm thu và nhận bàn giao

Sau khi hoàn tất quá trình kiểm tra, gia chủ không nên vội ký biên bản nếu công trình vẫn còn lỗi hoặc hạng mục chưa đạt yêu cầu. Biên bản nghiệm thu cần thể hiện rõ hiện trạng thực tế để làm căn cứ sửa chữa và đối chiếu về sau.

• Ghi rõ từng lỗi cần khắc phục: Nêu cụ thể vị trí, tình trạng và mức độ lỗi thay vì ghi chung chung. Ví dụ, có thể ghi rõ “tường phòng ngủ tầng 2 nứt tại góc cửa sổ”.
• Chụp ảnh hiện trạng: Nên lưu lại hình ảnh các vị trí nứt tường, thấm nước, gạch vỡ, thiết bị trầy xước, cửa bị lệch hoặc hạng mục chưa hoàn thiện.
• Thống nhất thời gian sửa chữa: Biên bản cần ghi rõ những hạng mục phải khắc phục và thời gian dự kiến hoàn thành. Sau khi sửa, gia chủ nên nghiệm thu lại trước khi xác nhận.
• Đối chiếu hợp đồng và phạm vi thi công: Kiểm tra chủng loại vật liệu, thương hiệu và số lượng thiết bị, phạm vi nội thất cùng các hạng mục phát sinh đã thống nhất.
• Kiểm tra hồ sơ bảo hành: Làm rõ thời gian bảo hành, phạm vi áp dụng, đầu mối tiếp nhận và các trường hợp không thuộc bảo hành.

Việc ghi nhận đầy đủ ngay từ thời điểm bàn giao sẽ giúp gia chủ bảo vệ quyền lợi, đồng thời hạn chế tranh chấp hoặc chi phí sửa chữa phát sinh sau khi đưa công trình vào sử dụng.

Kết luận

Checklist bàn giao nhà mới giúp gia chủ kiểm tra đầy đủ các hạng mục quan trọng, phát hiện sớm lỗi thi công và hạn chế chi phí sửa chữa về sau. Từ điện nước, chống thấm đến cửa, sàn và thiết bị đều cần được nghiệm thu kỹ trước khi ký nhận.

Katta Home đồng hành cùng gia chủ trong thiết kế, thi công và bàn giao nhà, hướng đến công trình bền vững, an toàn và đúng chất lượng cam kết. Liên hệ Katta Home để được tư vấn chi tiết.