Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền tại Thường Tín là câu hỏi được rất nhiều gia đình quan tâm khi diện tích đất hạn chế nhưng nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng. Việc cải tạo, nâng tầng không chỉ giúp mở rộng không gian mà còn nâng cao giá trị ngôi nhà. Tuy nhiên, để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng. Trong bài viết này, Katta Home sẽ phân tích chi tiết xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền giúp bạn có cái nhìn tổng quan, dễ hiểu và sát với thực tế thi công.
Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền gồm những công việc gì?
Khi tìm hiểu xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền, nhiều gia chủ thường chỉ quan tâm đến tổng chi phí mà chưa nắm rõ các hạng mục công việc cụ thể. Trên thực tế, chi phí xây thêm tầng 2 được cấu thành từ nhiều công đoạn khác nhau, tùy thuộc vào hiện trạng ngôi nhà và nhu cầu sử dụng.
Khảo sát hiện trạng và đánh giá kết cấu móng
Đây là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng khi xây thêm tầng 2. Đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát móng, cột, dầm, tường chịu lực để xác định khả năng chịu tải của ngôi nhà hiện tại.
Nếu móng yếu hoặc không đáp ứng yêu cầu, chi phí sẽ phát sinh thêm cho việc gia cố móng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền.
Lập bản vẽ thiết kế và xin giấy phép xây dựng
Chi phí xây thêm tầng 2 thường bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu tầng 2
- Thiết kế điện, nước, công năng sử dụng
- Xin giấy phép xây dựng (nếu cải tạo, nâng tầng)
Bản vẽ chi tiết giúp tối ưu công năng, hạn chế phát sinh và kiểm soát tốt chi phí lên tầng 2.
Tháo dỡ mái và chuẩn bị mặt bằng thi công
Trước khi bắt đầu thi công tầng 2, đội ngũ thi công sẽ tiến hành tháo dỡ toàn bộ phần mái cũ của công trình, có thể là mái tôn, mái ngói hoặc mái bê tông cốt thép, tùy theo hiện trạng ngôi nhà. Quá trình tháo dỡ được thực hiện cẩn thận, có biện pháp kỹ thuật phù hợp nhằm hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu bên dưới cũng như sinh hoạt của gia đình.
Thi công phần thô tầng 2
Phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng, bao gồm:
- Đổ sàn bê tông tầng 2
- Xây tường bao, tường ngăn phòng
- Thi công cột, dầm, cầu thang
- Đổ mái bê tông hoặc lợp mái theo thiết kế
Đây là hạng mục quyết định lớn đến việc xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền.
Thi công hoàn thiện tầng 2
Phần hoàn thiện bao gồm:
- Tô trát, ốp lát gạch
- Sơn nước, chống thấm
- Lắp đặt cửa, lan can
- Thi công hệ thống điện, nước
- Lắp thiết bị vệ sinh (nếu có)
Mức độ hoàn thiện (trung bình hay cao cấp) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí lên tầng 2
sau khi hoàn thiện, đơn vị thi công sẽ dọn dẹp vệ sinh công trình, nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao cho gia chủ. Đây là công đoạn cuối cùng nhưng vẫn được tính trong tổng chi phí xây thêm tầng 2 trọn gói.
Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền tại Thường Tín?
Để biết chính xác xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền, gia chủ cần nắm được cách tính chi phí cơ bản. Hiện nay, chi phí xây thêm tầng 2 tại Thường Tín thường được tính theo mét vuông sàn xây dựng.
Mức giá tham khảo phổ biến như sau:
- Xây thô và nhân công hoàn thiện: khoảng 3.300.000 – 3.800.000 đồng/m²
- Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): khoảng 5.200.000 – 6.500.000 đồng/m²
Ví dụ, nếu nhà bạn có diện tích tầng 2 là 60m², chi phí trọn gói có thể dao động từ khoảng 312 đến 390 triệu đồng. Trường hợp phải gia cố móng, chi phí lên tầng 2 có thể tăng thêm từ 50 đến hơn 100 triệu đồng, tùy mức độ gia cố.
Bên cạnh chi phí xây dựng chính, nhiều gia đình thường bỏ sót các khoản phụ như chi phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng, tháo dỡ mái cũ, vận chuyển vật liệu và che chắn an toàn cho nhà xung quanh. Nếu không dự trù trước, tổng chi phí thực tế có thể vượt ngân sách ban đầu từ 10–15%.
Vì vậy, để tránh sai lệch, khi hỏi xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền, bạn nên yêu cầu đơn vị thi công khảo sát thực tế và báo giá chi tiết từng hạng mục.
Xem thêm: Tư vấn xây dựng nhà ở: Dự toán chi phí theo m² và cách kiểm soát vật tư
Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí và hạn chế phát sinh khi xây thêm tầng 2
Để quá trình xây thêm tầng 2 diễn ra suôn sẻ, đúng ngân sách và không phát sinh ngoài kiểm soát, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ khâu đầu tiên. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.
- Khảo sát kỹ hiện trạng ngôi nhà: Cần kiểm tra móng, cột và kết cấu chịu lực để xác định chính xác khả năng nâng tầng. Việc đánh giá đúng ngay từ đầu sẽ giúp dự toán chi phí sát thực tế và tránh phát sinh do phải gia cố bổ sung trong quá trình thi công.
- Lựa chọn phương án thiết kế phù hợp nhu cầu sử dụng: Gia chủ không nên chạy theo thiết kế quá cầu kỳ nếu ngân sách có hạn. Những thiết kế tối giản, tối ưu công năng sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng và chi phí hoàn thiện.
- Ký hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết: Hợp đồng cần thể hiện đầy đủ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công và tổng chi phí. Điều này giúp hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến và đảm bảo quyền lợi cho gia chủ trong suốt quá trình xây dựng.
Katta Home đơn vị thiết kế và thi công trọn gói công trình dân dụng uy tín tại Thường Tín
Katta Home hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói các công trình nhà ở dân dụng, từ nhà cấp 4 hiện đại, nhà phố tối ưu diện tích đến biệt thự và nội thất cao cấp. Mỗi dự án đều được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm đáp ứng đúng nhu cầu sinh hoạt, phong cách sống và ngân sách của từng khách hàng.
Với đội ngũ kiến trúc sư giàu ý tưởng sáng tạo, kỹ sư am hiểu kỹ thuật cùng hệ thống thi công bài bản, Katta Home luôn đảm bảo công trình đạt độ hoàn thiện cao về kết cấu, thẩm mỹ và công năng sử dụng lâu dài.
Katta Home xây dựng quy trình làm việc khoa học, đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn ý tưởng, thiết kế phối cảnh 3D, lập phương án chi phí cho đến thi công và bàn giao hoàn thiện. Mỗi giai đoạn đều được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng và tính minh bạch.
Không đơn thuần là đơn vị xây dựng, Katta Home hướng đến việc kiến tạo những tổ ấm trọn vẹn – nơi mỗi không gian đều mang lại cảm giác tiện nghi, an toàn và truyền cảm hứng cho cuộc sống gia đình bền lâu.
Xem thêm: Bảng giá xây nhà trọn gói tại Thường Tín – Katta Home
Kết luận
Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền tại Thường Tín phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như hiện trạng nhà cũ, diện tích xây dựng, vật liệu hoàn thiện và đơn vị thi công. Việc tìm hiểu kỹ thông tin và chuẩn bị ngân sách hợp lý ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết, khảo sát thực tế và báo giá minh bạch, hãy liên hệ ngay Katta Home. Katta Home cam kết đồng hành từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công, giúp bạn yên tâm nâng tầng, tối ưu công năng và kiểm soát chi phí hiệu quả.
