Xây dựng một tổ ấm cũng giống như việc bạn đang viết nên chương quan trọng nhất của cuộc đời mình, nơi mỗi viên gạch đều chứa đựng những kỳ vọng về sự an yên và bền vững. Hiểu rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì không chỉ giúp bạn làm chủ kế hoạch tài chính, loại bỏ hoàn toàn nỗi lo phát sinh chi phí mà còn là cách để bạn giám sát chất lượng ngôi nhà một cách thông thái nhất. Bài viết này của Katta Home sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục hạng mục công việc, giúp bạn có cái nhìn toàn diện và an tâm tuyệt đối trước khi bắt đầu hành trình xây tổ ấm.
Xây nhà trọn gói là gì? Hiểu đúng để tối ưu ngân sách
Hãy tưởng tượng việc xây nhà trọn gói giống như bạn đặt một kỳ nghỉ dưỡng cao cấp theo hình thức “All-inclusive”. Thay vì phải tự mình đặt vé máy bay, lo liệu khách sạn, tìm kiếm nhà hàng và lên lịch trình tham quan một cách rời rạc, bạn chỉ cần lựa chọn một đơn vị lữ hành uy tín để lo liệu mọi thứ. Bạn chỉ việc xách vali đến và tận hưởng không gian thư giãn.
Việc hiểu đúng bản chất của dịch vụ giúp gia chủ:
- Kiểm soát chặt chẽ tài chính: Tổng chi phí được xác định ngay từ đầu trong hợp đồng, hạn chế tối đa việc “vỡ trận” ngân sách do biến động giá vật liệu.
- Tiết kiệm thời gian quý báu: Bạn không cần phải tốn hàng giờ mỗi ngày tại công trường hay chạy đôn chạy đáo tìm mua từng bao xi măng, thanh thép.
- Đảm bảo tính đồng bộ: Từ bản vẽ thiết kế đến thực tế thi công có sự thống nhất tuyệt đối về kỹ thuật và thẩm mỹ dưới sự giám sát của một đơn vị duy nhất.
- Trách nhiệm bảo hành tập trung: Khi có bất kỳ vấn đề gì phát sinh, bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất thay vì các đội thợ lẻ tẻ đổ lỗi cho nhau.
Giải đáp chi tiết: Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Để trả lời cho câu hỏi trọng tâm về việc dịch vụ trọn gói gồm những hạng mục nào, chúng ta cần nhìn nhận qua lăng kính của một quy trình khép kín. Tại Katta Home, chúng tôi chia nhỏ các công việc thành 3 giai đoạn then chốt, mỗi giai đoạn đều có danh mục kiểm soát nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn cao nhất.
Giai đoạn 1: Hỗ trợ pháp lý và Thiết kế kiến trúc tối ưu
Trước khi một viên gạch đầu tiên được đặt xuống, nền tảng của ngôi nhà phải được xây dựng từ sự minh bạch về pháp lý và sự tinh tế trong tư duy kiến trúc. Bước thang đầu tiên này chính là tiền đề quyết định sự an toàn và công năng sử dụng lâu dài cho gia đình bạn.
Nhiều gia chủ thường lầm tưởng rằng xây nhà chỉ là việc thi công, nhưng thực tế, các thủ tục hành chính thường là “rào cản” gây mệt mỏi nhất. Trong gói dịch vụ của Katta Home, hạng mục này bao gồm:
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Chúng tôi thay mặt gia chủ thực hiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng, làm việc với các cơ quan chức năng để đảm bảo bản vẽ phù hợp với quy hoạch vùng và các quy định về lộ giới, chiều cao.
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Kiến trúc sư sẽ trao đổi sâu để nắm bắt nhu cầu, thói quen sinh hoạt, từ đó phác thảo ý tưởng 3D, mặt bằng công năng và đặc biệt là tính toán chi tiết kết cấu móng, cột để đảm bảo khả năng chịu lực.
- Thiết kế hệ thống M&E: Bao gồm sơ đồ điện nước, internet, camera an ninh và hệ thống thông gió. Điều này giúp tránh tình trạng phải đục phá tường sau khi đã hoàn thiện vì thiếu ổ cắm hay đường ống nước.
Xem thêm: Giá xây nhà phần thô tại Thanh Oai 2025: Báo giá chi tiết nhất
Giai đoạn 2: Thi công phần thô – “Xương sống” bền vững cho ngôi nhà
Người ta thường dành nhiều ngân sách cho lớp sơn hào nhoáng hay bộ sofa đắt tiền, nhưng thực tế, giá trị thật sự của một ngôi nhà lại nằm ở những thứ “không nhìn thấy” sau khi hoàn thiện. Phần thô chính là bộ khung xương quyết định ngôi nhà sẽ đứng vững 50 năm hay bắt đầu nứt nẻ chỉ sau 2 mùa mưa.
Trong danh mục xây nhà trọn gói, thi công phần thô là giai đoạn chiếm nhiều thời gian và đòi hỏi kỹ thuật khắt khe nhất. Các đầu việc cụ thể bao gồm:
- Giải phóng mặt bằng và thi công móng: Tùy thuộc vào địa chất (đất cứng hay đất yếu) mà Katta Home sẽ triển khai móng băng, móng cọc hay móng bè. Đây là bước quan trọng nhất để chống sụt lún công trình.
- Xây dựng hệ thống khung bê tông cốt thép: Bao gồm việc lắp dựng ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng. Chúng tôi sử dụng bê tông thương phẩm từ các trạm trộn uy tín để đảm bảo đúng mác thép và cường độ chịu lực.
- Xây tường và ngăn chia không gian: Tường được xây thẳng, đúng kỹ thuật mạch vữa, đảm bảo khả năng cách âm và cách nhiệt tốt nhất cho các phòng chức năng.
- Lắp đặt đường ống kỹ thuật âm tường: Các đường ống nước cấp, thoát và ống luồn dây điện được lắp đặt đồng thời trong quá trình xây thô để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
Giai đoạn 3: Hoàn thiện nội ngoại thất và lắp đặt thiết bị
Nếu phần thô là khung xương cứng cáp, thì giai đoạn hoàn thiện chính là việc khoác lên ngôi nhà một bộ trang phục lộng lẫy và trang bị những “giác quan” thông minh. Đây là lúc vẻ đẹp cá tính của gia chủ được thể hiện rõ nét nhất qua từng chi tiết nhỏ.
Đây là giai đoạn gia chủ dễ bị phát sinh chi phí nhất nếu không có bảng danh mục vật tư rõ ràng từ đầu. Tại Katta Home, danh mục hoàn thiện bao gồm:
- Công tác ốp lát: Sử dụng gạch ceramic, granite hoặc đá tự nhiên cho sàn nhà, tường vệ sinh và mặt bếp. Kỹ thuật ốp lát đảm bảo độ phẳng, khít mạch và độ dốc thoát nước chuẩn xác.
- Sơn bả và trang trí: Quy trình bả matit 2 lớp, sơn lót chống kiềm và sơn phủ màu thương hiệu uy tín (như Dulux, Jotun) giúp tường nhà mịn màng và bền màu theo thời gian.
- Lắp đặt hệ thống cửa và lan can: Bao gồm cửa chính, cửa sổ (thường là nhôm xingfa hoặc kính cường lực), cửa phòng gỗ công nghiệp và các hệ thống ban công bảo vệ.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh và thiết bị điện: Các hạng mục như lavabo, bồn cầu, vòi sen, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm được lắp đặt hoàn chỉnh và kiểm tra vận hành trước khi bàn giao.
Bảng báo giá vật tư xây nhà trọn gói tại Katta Home mới nhất
Để quý khách hàng dễ dàng hình dung về sự khác biệt giữa các mức đầu tư, Katta Home cung cấp bảng so sánh các gói vật tư phổ biến nhất hiện nay.
| Hạng mục | Gói Tiết Kiệm | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Cao Cấp |
| Thép | Hòa Phát / Việt Nhật | Việt Nhật / Pomina | Việt Nhật (SS400) |
| Xi măng | Insee / Hà Tiên | Insee / Hà Tiên | Insee Đa Dụng |
| Gạch lát sàn | 600×600 (Viglacera) | 800×800 (Taicera) | Đá Marble / Gạch Ý |
| Sơn nội/ngoại thất | Maxilite | Jotun Essence | Dulux Weathershield |
| Thiết bị vệ sinh | Viglacera | Inax / Toto | Toto / Kohler |
| Hệ thống cửa | Nhôm cỏ / Sắt | Nhôm Xingfa hệ 55 | Nhôm cầu cách nhiệt |
Lưu ý: Đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí công trình và thời điểm ký hợp đồng. Để có con số chính xác nhất cho mảnh đất của mình, quý khách vui lòng liên hệ hotline để đội ngũ kỹ sư khảo sát thực tế
Xem thêm: Tiền công xây dựng 1m2 là bao nhiêu? Bảng giá theo phần thô – hoàn thiện
3 Rủi ro thường gặp khi không nắm rõ danh mục xây nhà trọn gói
Việc thiếu kiến thức về danh mục hạng mục công việc có thể đẩy gia chủ vào những tình huống “dở khóc dở cười”, gây thiệt hại lớn về kinh tế và tinh thần. Dưới đây là những cạm bẫy phổ biến mà bạn cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình:
- Chi phí phát sinh “không điểm dừng”: Nhiều nhà thầu báo giá rất thấp ở giai đoạn đầu để thu hút khách hàng, nhưng trong danh mục lại thiếu những phần thiết yếu như gạch ốp tường, thiết bị điện hay bể phốt. Đến khi thi công, gia chủ buộc phải chi thêm tiền để hoàn thiện các hạng mục này.
- Vật tư không đúng cam kết: Nếu không có danh sách vật tư chi tiết gắn liền với hợp đồng, nhà thầu có thể đánh tráo các loại thép, xi măng hoặc sơn kém chất lượng hơn để tăng lợi nhuận, làm ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
- Chậm tiến độ và bàn giao dở dang: Không có quy định rõ ràng về các giai đoạn hoàn thiện sẽ khiến công trình kéo dài lê thê, gây tốn kém chi phí thuê nhà và lỡ ngày lành tháng tốt để nhập trạch của gia chủ.
Kết luận
Hiểu rõ xây nhà trọn gói bao gồm những gì chính là chiếc chìa khóa đầu tiên mở ra cánh cửa dẫn đến một tổ ấm hoàn hảo. Việc nắm vững quy trình từ pháp lý, thi công thô đến hoàn thiện không chỉ giúp gia chủ chủ động về tài chính mà còn đảm bảo sự an tâm tuyệt đối về chất lượng sống dài lâu. Tại Katta Home, chúng tôi luôn nỗ lực biến những con số khô khan trong dự toán thành không gian sống đầy cảm hứng và bền vững nhất cho mọi gia đình.
Bạn đang có ý định xây nhà nhưng còn băn khoăn về chi phí? Hãy để Katta Home giúp bạn lập dự toán chi tiết và tư vấn giải pháp thi công tối ưu nhất hoàn toàn miễn phí ngay hôm nay!
