Mơ ước về một ngôi nhà khang trang giữa vùng ven xanh mát Thường Tín thường bắt đầu từ những bản vẽ đầy cảm hứng. Tuy nhiên, hành trình từ bản vẽ đến hiện thực lại đầy rẫy những lo toan về tài chính và biến động thị trường. Bạn đang băn khoăn liệu ngân sách hiện có có đủ để xây nhà cấp 4 tại Thường Tín trong năm 2026 hay không? Hiểu rõ những áp lực đó, Katta Home mang đến bài viết phân tích chi tiết về dự toán kinh phí và các giải pháp tối ưu nhất. Chúng tôi sẽ giúp bạn sở hữu không gian sống lý tưởng mà vẫn đảm bảo tính kinh tế vượt trội.
Báo giá xây nhà cấp 4 tại Thường Tín mới nhất 2026
Việc nắm bắt đơn giá thi công là bước quan trọng đầu tiên giúp gia chủ chủ động về tài chính và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn.
Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Xây dựng phần thô được coi là “xương sống” của ngôi nhà, quyết định độ bền vững và an toàn lâu dài cho công trình. Tại khu vực Thường Tín năm 2026, mức giá này có sự điều chỉnh nhẹ do biến động giá vật liệu cơ bản như cát, đá và xi măng. Thông thường, đơn giá phần thô cho nhà cấp 4 hiện đại dao động từ 3.800.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2 tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế.
- Vật liệu xây thô: Bao gồm thép Hòa Phát/Việt Úc, xi măng chuyên dụng, gạch tuynel loại 1, cát vàng sàng kỹ và đá xanh nguyên khối.
- Hạng mục nhân công: Đội ngũ thợ lành nghề thực hiện đào móng, xây tường, đổ bê tông cốt thép, trát tường và lắp đặt hệ thống điện nước ngầm.
- Đặc thù địa phương: Thường Tín có nhiều khu vực đất thổ cư lâu đời, nền móng tương đối ổn định nên chi phí gia cố móng thường thấp hơn so với các vùng đất bồi ven sông.
Đơn giá vật tư hoàn thiện theo từng phân khúc
Phần hoàn thiện chính là “chiếc áo” tạo nên vẻ thẩm mỹ và phong cách riêng cho ngôi nhà của bạn. Katta Home chia làm 3 gói vật tư chính để gia chủ tại Thường Tín dễ dàng lựa chọn dựa trên khả năng tài chính cá nhân.
| Phân khúc vật tư | Đơn giá hoàn thiện (đ/m2) | Đặc điểm nổi bật |
| Gói Tiết kiệm | Liên hệ hotline tư vấn: 02466 864789 | Sử dụng vật liệu nội địa uy tín, đảm bảo độ bền và công năng cơ bản. |
| Gói Tiêu chuẩn | Vật liệu thương hiệu phổ biến (Viglacera, Inax), mẫu mã hiện đại, thẩm mỹ cao. | |
| Gói Cao cấp | Thiết bị nhập khẩu, đá tự nhiên, gỗ cao cấp và hệ thống chiếu sáng thông minh. |
Việc lựa chọn gói hoàn thiện cần dựa trên mục đích sử dụng lâu dài. Nếu bạn xây nhà để ở, gói tiêu chuẩn thường là lựa chọn tối ưu nhất về cả thẩm mỹ lẫn kinh tế.
Xem thêm: Top 10 mẫu biệt thự 3 tầng tại Thanh Oai đẳng cấp nhất 2025
Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng (m2)
Để có con số dự toán chính xác nhất khi xây nhà cấp 4 tại Thường Tín, bạn không thể chỉ tính diện tích sử dụng bên trong. Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng hòa của nhiều hạng mục với hệ số tính toán khác nhau theo quy chuẩn xây dựng 2026.
- Phần móng: Tính từ 30% – 50% diện tích tùy loại móng (móng băng, móng cọc hay móng đơn).
- Tầng trệt (diện tích chính): Tính 100% diện tích sàn thực tế.
- Phần mái: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, và mái ngói khung kèo thép tính khoảng 70% diện tích.
- Sân và hành lang: Các khu vực ngoài trời thường được tính từ 50% diện tích sàn tương ứng để bao phủ chi phí nhân công và vật tư lát nền.
Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Katta Home?
Lựa chọn đơn vị đồng hành uy tín quyết định 80% sự thành công của công trình và sự an tâm của gia chủ trong suốt quá trình thi công.
Katta Home tự hào là đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực xây nhà cấp 4 tại Thường Tín với những cam kết khác biệt, giúp tối ưu hóa quyền lợi cho khách hàng:
- Minh bạch vật tư 100%: Chúng tôi cung cấp danh mục vật tư chi tiết, có mẫu đối chứng tại công trình. Mọi sai lệch so với hợp đồng sẽ được bồi thường gấp đôi giá trị chênh lệch.
- Quản lý tiến độ bằng công nghệ: Gia chủ có thể giám sát tiến độ công trình 24/7 thông qua App quản lý riêng biệt, giúp những người bận rộn vẫn hoàn toàn làm chủ tình hình.
- Cam kết không phát sinh: Một khi hợp đồng đã ký kết dựa trên bản vẽ chốt, Katta Home cam kết giữ nguyên mức giá, bảo vệ khách hàng trước mọi biến động của thị trường xây dựng năm 2026.
- Bảo hành dài hạn: Chính sách bảo hành kết cấu lên đến 10 năm và bảo trì định kỳ 6 tháng/lần là lời khẳng định chắc chắn nhất cho chất lượng công trình của chúng tôi.
Top 5 mẫu nhà cấp 4 thịnh hành nhất tại Thường Tín năm 2026
Xu hướng xây dựng năm 2026 tại khu vực ngoại thành như Thường Tín thiên về sự kết hợp giữa không gian sống xanh và kiến trúc hiện đại, tối giản.
- Nhà cấp 4 mái Nhật hiện đại: Mẫu nhà này đang dẫn đầu xu hướng nhờ vẻ ngoài sang trọng, thanh lịch. Độ dốc mái vừa phải giúp thoát nước tốt, rất phù hợp với khí hậu nóng ẩm tại miền Bắc.
- Nhà cấp 4 mái Thái truyền thống: Sự lựa chọn quốc dân cho những khu đất rộng tại các xã như Quất Động, Thắng Lợi. Mái Thái cao ráo tạo cảm giác uy nghi và giúp không gian bên trong luôn thoáng đãng.
- Nhà cấp 4 có gác lửng: Giải pháp thông minh cho các hộ gia đình trẻ muốn tăng diện tích sử dụng mà không làm phát sinh quá nhiều chi phí xây dựng sàn bê tông cốt thép.
- Nhà vườn cấp 4 phong cách nghỉ dưỡng: Tận dụng diện tích đất rộng ở vùng ven Thường Tín để thiết kế không gian mở, kết hợp sân vườn, hồ cá, tạo nơi thư giãn lý tưởng cho cả gia đình.
- Nhà cấp 4 mái bằng tối giản (Minimalism): Tập trung vào công năng sử dụng, tiết kiệm chi phí thi công mái và dễ dàng nâng tầng trong tương lai nếu gia chủ có nhu cầu
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà mái bằng 50m2 tại Ứng Hòa
Quy trình tư vấn và báo giá chi tiết tại Katta Home
Để triển khai dịch vụ xây nhà cấp 4 tại Thường Tín đạt chuẩn chất lượng cao nhất, Katta Home áp dụng quy trình 5 bước nghiêm ngặt:
- Tiếp nhận và Khảo sát: Kỹ sư của chúng tôi sẽ có mặt tại hiện trạng đất ở Thường Tín trong vòng 24h để đo đạc địa chất và lắng nghe yêu cầu thực tế.
- Lên phương án mặt bằng & Dự toán: Dựa trên dữ liệu khảo sát, Katta Home lập bản vẽ sơ bộ và bảng báo giá chi tiết từng hạng mục để gia chủ nắm bắt ngân sách.
- Ký kết hợp đồng & Xin phép xây dựng: Chúng tôi hỗ trợ hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý tại huyện Thường Tín, đảm bảo công trình khởi công đúng tiến độ.
- Thi công và Giám sát: Đội ngũ thợ tay nghề cao triển khai xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư thường trực tại công trường.
- Nghiệm thu và Bàn giao: Tiến hành vệ sinh công nghiệp, kiểm tra vận hành hệ thống điện nước và bàn giao chìa khóa trao tay cho gia chủ.
Kết luận
Xây dựng tổ ấm là việc trọng đại cả đời. Với bảng báo giá chi tiết và lộ trình triển khai rõ ràng, việc xây nhà cấp 4 tại Thường Tín năm 2026 sẽ không còn là gánh nặng nếu bạn chọn đúng đối tác tận tâm. Katta Home không chỉ xây nhà, chúng tôi cùng bạn kiến tạo không gian sống bền vững và hạnh phúc.
Liên hệ ngay Hotline để nhận bản vẽ thiết kế sơ bộ và bảng dự toán chi tiết hoàn toàn miễn phí dành riêng cho ngôi nhà của bạn tại Thường Tín!
