Khi chuẩn bị xây nhà, câu hỏi được tìm nhiều nhất là tiền công xây dựng 1m2 bao nhiêu để còn lên ngân sách và tránh bị chênh lệch quá nhiều chi phí về cuối. Thực tế, tiền công không chỉ phụ thuộc diện tích mà còn khác nhau rõ giữa thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong bài viết này, Katta Home sẽ có bảng giá tham khảo theo từng giai đoạn, kèm các yếu tố ảnh hưởng như kiểu nhà, độ khó thi công, khu vực, tiến độ và cách tính m² để so sánh báo giá cho đúng. Nhờ đó, bạn dễ chốt phương án phù hợp, hạn chế phát sinh và làm việc với đội thợ minh bạch ngay từ đầu.
Tiền công xây dựng 1m2 gồm những hạng mục nào?
Tiền công xây dựng 1m2 thường là chi phí nhân công và không gồm vật tư, sẽ khác nhau tùy bạn thuê theo công nhật hay khoán theo m² sàn.
Thông thường, báo giá nhân công được chia 2 nhóm:
- Nhân công phần thô: làm móng – kết cấu, xây tường, tô trát cơ bản, đi ống điện nước âm, cán nền…
- Nhân công hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, trần, lắp thiết bị, hoàn thiện chi tiết.
Ngoài ra, nếu thuê theo công nhật, mức tham khảo phổ biến cho thợ chính / thợ lành nghề / phụ việc có thể dao động theo ngày công.
Cách tính tiền công xây dựng 1m2 theo m² xây dựng
Để tính đúng tiền công xây dựng 1m2, bạn cần hiểu m² tính tiền thường là m² xây dựng quy đổi, không chỉ là diện tích sàn sử dụng.
Cách làm nhanh:
- Tính tổng diện tích sàn
- Cộng các phần quy đổi: móng, mái, sân, ban công, giếng trời/thông tầng… theo hệ số
- Tiền công = Tổng m² xây dựng quy đổi × Đơn giá nhân công/m²
Ví dụ hệ số quy đổi thường gặp:
- Móng đơn (<1m sâu): 30%; móng băng: 50%
- Mái tôn: 30%; mái BTCT phẳng: 50%; mái BTCT dán ngói: 85%
- Ban công có mái: 70%; ban công không mái: 50%
Xem thêm: Xu hướng kiến trúc Hà Nội 2025: Bền vững – Thông minh – Văn hóa
Bảng giá tiền công xây dựng 1m2 tham khảo theo phần thô
Lưu ý: Đây là mức tham khảo thị trường, còn thay đổi theo khu vực, độ khó công trình, thời điểm và điều kiện thi công.
Bảng giá tiền công xây dựng 1m2 tham khảo theo hoàn thiện
Với phần hoàn thiện, có 2 kiểu báo giá phổ biến:
- Khoán theo m² sàn
- Báo theo từng hạng mục
Khoán theo m² sàn
| Gói nhân công hoàn thiện | Tiền công (VNĐ/m² sàn) | Thường gồm |
| Gói thợ nề hoàn thiện | Liên hệ hotline để được tư vấn miễn phí: 02466 864789 |
Trát tường trong nhà + ốp lát WC + lát sàn các tầng (tùy điều kiện công trình) |
Theo từng hạng mục
| Hạng mục hoàn thiện | Đơn giá nhân công tham khảo | Tính theo |
| Tô/trát tường trong | Liên hệ hotline để được tư vấn miễn phí:
02466 864789 |
VNĐ/m² tường |
| Tô/trát tường ngoài | VNĐ/m² tường | |
| Lát gạch (ceramic) | VNĐ/m² nền | |
| Lát gạch (granite) | VNĐ/m² nền | |
| Sơn lại trong nhà | VNĐ/m² tường | |
| Sơn lại ngoài trời | VNĐ/m² tường |
Các yếu tố làm tiền công xây dựng 1m2 tăng/giảm
Tiền công xây dựng 1m2 không có một mức cố định cho mọi công trình, vì giá nhân công phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện thi công và mức độ thực tế. Để tránh bị báo giá chênh lệch mà không hiểu lý do, bạn nên nắm rõ các yếu tố dưới đây:
- Khu vực thi công: Ở thành thị, giá nhân công thường cao hơn do chi phí sinh hoạt và nhu cầu thợ lớn. Ngay cả ở nông thôn, nếu đường vào nhỏ, xe vật tư khó tiếp cận, phải trung chuyển – bốc vác nhiều lần hoặc nâng vật liệu lên cao thì tiền công cũng tăng vì tốn thời gian và nhân lực hơn.
- Độ khó kiến trúc: Nhà càng nhiều chi tiết thì càng tốn thêm tiền nhân công. Ví dụ: mái thái, mái nhiều lớp, nhiều góc cạnh, ban công đua, lan can, phào chỉ, tường cong, ô văng… đều khiến việc dựng cốp pha, tô trát, hoàn thiện mất nhiều công hơn nhà hình khối đơn giản. Cùng một diện tích sàn nhưng nhà nhiều chi tiết thường có tiền công/m² cao hơn.
- Quy mô diện tích: Công trình diện tích lớn thường dễ chốt đơn giá tốt hơn vì đội thợ làm liên tục, tối ưu nhân lực và ít thời gian chờ. Ngược lại, nhà nhỏ/lẻ hoặc công trình chia nhiều đợt thi công dễ bị tính cao hơn do chi phí mở công trình và thời gian trống giữa các giai đoạn.
- Nền móng & địa chất: Nếu nền đất yếu, phải nâng cốt, gia cố móng, tăng đà kiềng, xử lý lún… thì tiền công thường tăng vì kéo dài thời gian thi công và phát sinh nhiều công đoạn nặng. Đây là nhóm phát sinh phổ biến khiến tổng nhân công đội lên dù đơn giá/m² ban đầu có vẻ đẹp.
- Thời điểm thi công: Cuối năm hoặc giai đoạn cao điểm xây dựng, thợ thường khan, giá nhân công dễ tăng. Nếu bạn cần tiến độ gấp hoặc phải theo kịp thời hạn vào ở thì có thể phát sinh thêm chi phí tăng ca, thêm nhân lực hoặc trả cao để giữ thợ.
- Cách thuê (công nhật vs khoán m²): Thuê theo công nhật có ưu điểm linh hoạt, nhưng chi phí dễ biến động nếu tiến độ bị kéo dài. Khoán theo m² giúp kiểm soát tổng tiền công tốt hơn, nhưng cần chốt rõ phạm vi công việc và cách tính m² quy đổi để tránh phát sinh tính thiếu – tính thêm sau này.
Xem thêm: Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại Hà Nội
Mẹo chốt giá minh bạch: khi nhận báo giá, hãy yêu cầu ghi rõ 3 thứ: cách tính m² quy đổi, phạm vi công việc đã bao gồm/không bao gồm, và điều kiện thi công đặc thù. Làm vậy sẽ so sánh được các báo giá và hạn chế phát sinh.
Những hạng mục hay bị tính thiếu khi báo giá
Để tránh phát sinh thêm tiền công khi chốt hợp đồng, bạn nên hỏi rõ các phần sau có tính trong giá hay chưa:
- Giàn giáo/biện pháp thi công ngoài nhà
- Chống thấm: nếu không chốt từ đầu rất hay phát sinh
- Phần ngoài nhà: sân, cổng, hàng rào, rãnh thoát nước, bể phốt/bể nước
- Các cấu kiện quy đổi dễ bị quên hệ số: ban công, giếng trời/thông tầng, mái đua…
- Vận chuyển, bốc xếp, dọn phế thải, vệ sinh công trình theo giai đoạn
- Lắp đặt thiết bị có nơi tách riêng
Kết luận
Muốn tính đúng tiền công xây dựng 1m2, bạn nên: chốt cách tính m² xây dựng quy đổi, tách rõ phần thô và hoàn thiện, ghi rõ các hạng mục dễ phát sinh vào báo giá/hợp đồng. Làm được các bước này, bạn sẽ so sánh báo giá giữa các đội thợ/nhà thầu và hạn chế vỡ ngân sách. Liên hệ ngay với Katta Home để được tư vấn hỗ trợ miễn phí.
