Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở. Tổng chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, đơn giá nhân công và hình thức thi công. Bài viết dưới đây Katta Home sẽ giúp bạn tham khảo chi phí xây phần thô và xây nhà trọn gói 2 tầng 100m2, đồng thời hướng dẫn cách dự toán ngân sách sát với nhu cầu thực tế.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Khi dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, gia chủ không nên chỉ lấy 100m2 nhân với 2 tầng. Trên thực tế, diện tích tính giá xây dựng còn bao gồm phần móng, mái và một số hạng mục phụ khác. Vì vậy, tổng diện tích quy đổi thường lớn hơn diện tích sử dụng thực tế của hai tầng.
Diện tích phần móng
Phần móng được tính theo tỷ lệ nhất định so với diện tích tầng trệt. Hệ số cụ thể phụ thuộc vào loại móng và điều kiện nền đất.
Thông thường có thể tham khảo:
- Móng đơn: tỷ lệ quy đổi tương đối thấp.
- Móng băng: thường tính khoảng 40% – 50% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc: chi phí và hệ số có thể cao hơn tùy chiều sâu, số lượng cọc và địa chất khu đất.
- Nhà xây trên nền đất yếu thường cần giải pháp móng phức tạp hơn.
Với nhà có diện tích 100m2, phần móng có thể quy đổi khoảng 40 – 50m2 trong trường hợp áp dụng hệ số 40% – 50%.
Diện tích tầng 1 và tầng 2
Phần diện tích các tầng sử dụng chính thường được tính 100% theo diện tích sàn thực tế. Đây cũng là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng diện tích xây dựng.
Đối với nhà 2 tầng 100m2:
- Tầng 1: khoảng 100m2.
- Tầng 2: khoảng 100m2.
- Tổng diện tích sàn hai tầng: khoảng 200m2.
Nếu tầng 2 có ban công, sân thượng hoặc phần thông tầng, diện tích quy đổi có thể được điều chỉnh theo thiết kế thực tế.
Diện tích phần mái
Phần mái không phải lúc nào cũng được tính 100%. Hệ số tính diện tích phụ thuộc vào phương án mái mà gia chủ lựa chọn.
Một số trường hợp thường gặp gồm:
- Mái tôn có hệ số quy đổi tương đối thấp.
- Mái bê tông cốt thép thường tính khoảng 50%.
- Mái bê tông dán ngói có hệ số cao hơn.
- Mái Nhật hoặc mái Thái có kết cấu phức tạp nên diện tích và chi phí thường cao hơn mái bằng.
Nếu sử dụng mái bê tông cốt thép với hệ số khoảng 50%, căn nhà 100m2 sẽ có phần mái quy đổi khoảng 50m2.
Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Sau khi cộng phần móng, hai tầng và phần mái, gia chủ có thể ước tính tổng diện tích dùng để tính đơn giá xây dựng.
Ví dụ tham khảo:
| Hạng mục | Hệ số tính diện tích | Diện tích quy đổi |
| Móng | 40% – 50% | 40 – 50m2 |
| Tầng 1 | 100% | 100m2 |
| Tầng 2 | 100% | 100m2 |
| Mái bê tông cốt thép | Khoảng 50% | 50m2 |
| Tổng diện tích xây dựng | Khoảng 290 – 300m2 |
Như vậy, nhà 2 tầng có diện tích 100m2 mỗi sàn có thể được quy đổi thành khoảng 290 – 300m2 diện tích xây dựng. Đây là con số dùng để nhân với đơn giá xây phần thô hoặc đơn giá xây nhà trọn gói.
Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi phí chi tiết
Những yếu tố làm thay đổi diện tích tính xây dựng
Con số 290 – 300m2 chỉ mang tính tham khảo. Diện tích thực tế có thể tăng hoặc giảm tùy theo thiết kế và điều kiện công trình.
Một số yếu tố cần lưu ý gồm:
- Loại móng sử dụng cho công trình.
- Loại mái: mái bằng, mái tôn, mái Nhật hoặc mái Thái.
- Diện tích ban công và sân thượng.
- Sân trước, sân sau hoặc khu vực để xe.
- Phần thông tầng, giếng trời.
- Điều kiện nền đất và vị trí xây dựng.
- Các chi tiết kiến trúc phát sinh ngoài diện tích sàn chính.
Do đó, trước khi xác định xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, gia chủ nên có bản vẽ mặt bằng sơ bộ. Dựa trên bản vẽ và hiện trạng khu đất, Katta Home có thể bóc tách diện tích từng hạng mục để dự toán chi phí sát với công trình thực tế hơn.
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phần thô
Xây phần thô là phương án nhà thầu thực hiện các hạng mục kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, xây tường, cầu thang, tô trát và hệ thống điện nước âm tường. Thông thường, gói này cũng bao gồm nhân công cho một số công việc hoàn thiện cơ bản.
Với nhà 2 tầng 100m2, nếu tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 300m2, chi phí có thể tham khảo như sau:
| Nội dung | Mức thấp | Mức cao |
| Tổng diện tích xây dựng | 300m2 | 300m2 |
| Đơn giá phần thô | 3,5 triệu đồng/m2 | 4,2 triệu đồng/m2 |
| Chi phí dự kiến | Khoảng 1,05 tỷ đồng | Khoảng 1,26 tỷ đồng |
Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 phần thô khoảng 1,05 – 1,26 tỷ đồng. Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy loại móng, thiết kế kiến trúc, vị trí xây dựng và điều kiện vận chuyển vật tư.
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói
Xây nhà trọn gói phù hợp với gia chủ muốn giao đồng bộ các công việc từ thi công phần thô đến hoàn thiện cho một đơn vị. Hình thức này có chi phí cao hơn xây phần thô nhưng giúp dễ kiểm soát tiến độ, vật liệu và tổng ngân sách.
Với tổng diện tích xây dựng khoảng 300m2, chi phí có thể tham khảo:
| Gói hoàn thiện | Đơn giá tham khảo | Chi phí dự kiến |
| Cơ bản | 5,5 – 6 triệu đồng/m2 | 1,65 – 1,8 tỷ đồng |
| Khá | 6 – 7 triệu đồng/m2 | 1,8 – 2,1 tỷ đồng |
| Cao cấp | 7 – 8 triệu đồng/m2 | 2,1 – 2,4 tỷ đồng |
Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 trọn gói khoảng 1,65 – 2,4 tỷ đồng. Mức giá thực tế phụ thuộc chủ yếu vào vật liệu hoàn thiện, phong cách kiến trúc và yêu cầu thiết kế.
Với Katta Home, gia chủ nên xác định mức đầu tư ngay từ đầu để lựa chọn phương án thiết kế và vật liệu phù hợp, hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Xem thêm: 15+ mẫu thiết kế nhà ống 60m2 đẹp, hiện đại và tối ưu công năng
Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Dưới đây là bảng dự toán tham khảo cho căn nhà 2 tầng, diện tích khoảng 100m2 mỗi sàn và tổng diện tích xây dựng khoảng 300m2.
| Hạng mục | Chi phí tham khảo |
| Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật | 30 – 60 triệu đồng |
| Thi công phần móng | 150 – 250 triệu đồng |
| Phần khung và kết cấu | 500 – 650 triệu đồng |
| Xây, tô và hệ thống kỹ thuật cơ bản | 250 – 350 triệu đồng |
| Cửa, lan can, cầu thang | 120 – 220 triệu đồng |
| Gạch lát và ốp tường | 100 – 180 triệu đồng |
| Sơn nước | 70 – 120 triệu đồng |
| Thiết bị điện | 60 – 120 triệu đồng |
| Thiết bị vệ sinh | 60 – 150 triệu đồng |
| Các hạng mục hoàn thiện khác | 150 – 300 triệu đồng |
Tổng ngân sách có thể dao động khoảng 1,6 – 2,4 tỷ đồng tùy mức độ hoàn thiện. Gia chủ cũng nên dành thêm khoảng 5 – 10% ngân sách dự phòng cho các thay đổi trong quá trình thi công.
Ví dụ, nếu ngân sách xây dựng dự kiến là 2 tỷ đồng, khoản dự phòng khoảng 100 – 200 triệu đồng sẽ giúp chủ động hơn khi phát sinh thay đổi vật liệu, bổ sung hạng mục hoặc điều chỉnh thiết kế.
Cần lưu ý rằng bảng trên chưa thể áp dụng chính xác cho mọi công trình. Đơn giá xây dựng ở từng khu vực và từng thời điểm có thể khác nhau. Một báo giá đáng tin cậy cần dựa trên bản vẽ, hiện trạng khu đất và danh mục vật liệu cụ thể.
Kết luận
Với câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, gia chủ có thể dự trù khoảng 1,05 – 1,26 tỷ đồng cho phần thô và khoảng 1,65 – 2,4 tỷ đồng nếu lựa chọn xây dựng trọn gói. Để kiểm soát ngân sách tốt hơn, nên xác định nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và mức vật liệu ngay từ đầu. Đồng thời, một bản dự toán chi tiết sẽ giúp hạn chế tình trạng phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 2 tầng 100m2 và cần tư vấn phương án thiết kế, bố trí công năng hoặc dự toán chi phí phù hợp, Katta Home có thể đồng hành từ giai đoạn lên ý tưởng đến hoàn thiện công trình. Liên hệ Katta Home để được khảo sát nhu cầu và xây dựng phương án phù hợp với diện tích cũng như ngân sách của gia đình.
