Nhiều gia chủ tại Thường Tín thường lầm tưởng rằng chỉ cần chọn đơn giá thấp nhất là có thể tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố. Tuy nhiên, thực tế hoàn toàn ngược lại khi những con số rẻ bất ngờ thường dẫn đến các khoản phí phát sinh không kiểm soát hoặc chất lượng công trình xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng. Tại Katta Home, chúng tôi không cung cấp mức giá rẻ nhất, chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng nhà phố Thường Tín tối ưu nhất dựa trên sự minh bạch và bền vững.
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố Thường Tín 2026
Việc hiểu rõ các hạng mục trong bảng giá giúp gia chủ tại Thường Tín chủ động hoàn toàn về nguồn vốn và tránh những rủi ro tài chính không đáng có. Tại Katta Home, chúng tôi phân loại báo giá dựa trên nhu cầu thực tế và mức độ đầu tư của từng gia đình.
Bảng báo giá xây dựng theo diện tích và hạng mục
Đơn giá xây dựng tại khu vực Thường Tín thường biến động dựa trên tổng diện tích sàn và điều kiện thi công (ngõ hẹp hay mặt đường). Dưới đây là bảng dự toán chi tiết để bạn tham khảo:
| Hạng mục thi công | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú vật tư |
| Xây dựng phần thô | Liên hệ nhận báo giá: 02466 864789 / 0816 158688 | Thép Hòa Phát, Xi măng Hoàng Thạch, Cát vàng |
| Trọn gói (Gói Tiết Kiệm | Thiết bị vệ sinh Viglacera, Sơn Jotun, Gạch Prime | |
| Trọn gói (Gói Tiêu Chuẩn) | Thiết bị Inax, Cửa nhôm Xingfa, Sàn gỗ công nghiệp | |
| Trọn gói (Gói Cao Cấp) | Thiết bị Toto, Gạch nhập khẩu, Hệ thống Smarthome |
Báo giá vật tư hoàn thiện chi tiết
Để quý khách hàng dễ dàng hình dung chất lượng công trình, Katta Home liệt kê danh mục vật tư hoàn thiện tiêu chuẩn cho các dự án nhà phố tại địa phương:
| STT | Hạng mục vật tư | Thương hiệu/Quy cách | Đơn giá tham khảo |
| 1 | Gạch lát nền sàn chính | Gạch Granite 80×80 | 350.000 – 450.000 đ/m2 |
| 2 | Cửa sổ & Cửa ban công | Nhôm Xingfa tem đỏ, kính cường lực | 2.200.000 – 2.600.000 đ/m2 |
| 3 | Thiết bị vệ sinh | Bồn cầu khối Inax/TOTO | 5.000.000 – 8.000.000 đ/bộ |
| 4 | Trần thạch cao | Khung xương Vĩnh Tường, tấm Gyproc | 160.000 – 220.000 đ/m2 |
| 5 | Sơn nội ngoại thất | Dulux 5-in-1 hoặc Jotun Majestic | Bao gồm trong đơn giá trọn gói |
Các yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng địa phương
Giá xây dựng nhà phố Thường Tín không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố đặc thù. Việc nắm bắt các yếu tố này giúp bạn đàm phán với nhà thầu một cách hiệu quả hơn:
- Vị trí thi công: Các công trình trong ngõ sâu tại thị trấn Thường Tín thường phát sinh chi phí vận chuyển thủ công và bốc xếp vật tư.
- Địa chất nền móng: Khu vực gần đê sông Hồng có nền đất yếu, đòi hỏi phương án ép cọc bê tông sâu, làm tăng chi phí so với móng băng thông thường.
- Phong cách kiến trúc: Nhà phố Tân cổ điển với nhiều phào chỉ đắp vẽ sẽ có đơn giá nhân công cao hơn 15-20% so với mẫu nhà phố tối giản hiện đại.
- Thời điểm vật giá: Giá sắt thép và bê tông thương phẩm tại Hà Nội thường biến động mạnh vào các tháng cuối năm do nhu cầu xây dựng tăng cao.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Thường Tín
Quy trình xây dựng nhà phố chuẩn mực của Katta Home
Chúng tôi kiểm soát chặt chẽ từ khâu pháp lý đến kỹ thuật hiện trường, giúp gia chủ hoàn toàn an tâm mà không cần tốn quá nhiều thời gian giám sát trực tiếp. Cụ thể:
- Tư vấn và thiết kế kỹ thuật: Đội ngũ kiến trúc sư khảo sát địa chất, lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Thường Tín và tư vấn giải pháp mặt bằng tối ưu công năng.
- Triển khai thi công phần thô: Thực hiện đào móng, đổ cột, xây tường và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật tư loại 1 như thép Hòa Phát và xi măng Hoàng Thạch.
- Hoàn thiện và lắp đặt thiết bị: Tiến hành sơn bả, lát sàn gỗ, lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp và kiểm tra vận hành hệ thống chiếu sáng theo đúng mã vật tư đã ký kết.
- Nghiệm thu và bàn giao: Tổng vệ sinh công nghiệp, cùng gia chủ đối soát thực tế so với bản vẽ và ký biên bản bàn giao kèm sổ bảo hành kết cấu dài hạn.
Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố Thường Tín
Khi triển khai dự án tại Thường Tín, gia chủ cần chú ý đến đặc điểm địa chất khu vực này, đặc biệt là các xã ven đê thường có nền đất phù sa yếu. Việc gia cố móng không đúng kỹ thuật sẽ dẫn đến hiện tượng nghiêng, lún sau một vài năm sử dụng. Ngoài ra, cần lưu ý về khoảng lùi xây dựng theo đúng quy định của huyện để thuận lợi cho việc làm sổ hồng sau này.
Bảng so sánh các loại móng phổ biến:
| Loại móng | Ưu điểm | Phù hợp với |
| Móng cọc | Chịu tải cực tốt, chống lún tuyệt đối | Đất yếu ven sông, nhà phố cao trên 4 tầng |
| Móng băng | Chi phí vừa phải, thi công nhanh | Đất nền cứng, ổn định, nhà từ 2-3 tầng |
| Móng bè | Phân bổ lực đều trên toàn diện tích | Nhà có tầng hầm hoặc nền đất bùn yếu |
Tổng hợp mẫu nhà phố đẹp Katta Home đã thi công
Để quý khách hàng có thêm cảm hứng cho tổ ấm tương lai, Katta Home xin giới thiệu 3 xu hướng kiến trúc đang dẫn đầu tại khu vực Thường Tín năm nay. Đây là những mẫu thiết kế không chỉ tối ưu về thẩm mỹ mà còn đặc biệt chú trọng đến sự thông thoáng và công năng sử dụng.
Mẫu nhà phố hiện đại tối giản (Minimalism)
Phong cách này đang chiếm trọn cảm tình của các gia đình trẻ tại Thường Tín. Với đường nét hình khối dứt khoát, sử dụng các vật liệu hiện đại như kính cường lực và gỗ nhựa ngoài trời, ngôi nhà toát lên vẻ sang trọng nhưng vẫn rất gần gũi. Điểm nhấn của mẫu này là việc lược bỏ các chi tiết rườm rà, tập trung vào không gian mở để ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích phù hợp: 4x15m, 5x18m.
- Đặc trưng: Ban công kính, gạch thông gió tạo điểm nhấn và hệ thống cây xanh mặt tiền.
- Chi phí hoàn thiện: Phù hợp với mức ngân sách trung bình khá.
Mẫu nhà phố Tân cổ điển sang trọng
Dành cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp vượt thời gian và sự quyền quý. Kiến trúc Tân cổ điển tại Thường Tín thường được Katta Home tinh giản các phào chỉ cầu kỳ để phù hợp với diện tích nhà phố hẹp ngang, tạo nên sự thanh thoát nhưng vẫn đẳng cấp. Sự kết hợp giữa tông màu trắng chủ đạo và lan can sắt mỹ thuật đen tuyền luôn tạo ra sức hút khó cưỡng cho người qua đường.
- Diện tích phù hợp: 5x20m hoặc nhà phố hai mặt tiền.
- Đặc trưng: Cột trụ tròn, cửa vòm và hệ thống đèn trang trí mang âm hưởng Châu Âu.
- Chi phí hoàn thiện: Đòi hỏi mức đầu tư cao hơn cho phần nhân công đắp vẽ và vật tư cao cấp.
Mẫu nhà phố xanh (Green House)
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, một ngôi nhà có nhiều khoảng thở là ưu tiên hàng đầu. Katta Home thiết kế các khu vực sân trong (giếng trời) và vườn treo nhỏ ngay trong lòng nhà. Giải pháp này giúp điều hòa không khí, giảm tiếng ồn và tạo không gian thư giãn tuyệt vời cho các thành viên sau một ngày làm việc mệt mỏi.
- Diện tích phù hợp: Đa dạng, đặc biệt hiệu quả cho nhà phố dài và sâu.
- Đặc trưng: Giếng trời lớn giữa nhà, tiểu cảnh nước và hệ thống cây xanh lọc không khí.
- Lợi ích: Tiết kiệm năng lượng chiếu sáng và điện năng cho máy lạnh.
Xem thêm: Tiền công xây dựng 1m2 là bao nhiêu? Bảng giá theo phần thô – hoàn thiện
Kết luận
Việc sở hữu một ngôi nhà phố bền – đẹp – rẻ tại Thường Tín sẽ không còn là bài toán khó nếu bạn chọn đúng đối tác đồng hành chuyên nghiệp. Katta Home với bảng giá minh bạch, quy trình thi công chuẩn kỹ thuật và tâm thế “Xây nhà khách hàng như xây nhà mình” tự tin mang đến cho bạn không gian sống hoàn hảo nhất. Đừng để những lo âu về phát sinh chi phí hay chất lượng thi công làm trì hoãn ước mơ của bạn.
Đội ngũ chuyên gia của Katta Home đã sẵn sàng lắng nghe ý tưởng và khảo sát thực địa để đưa ra phương án thi công tối ưu nhất cho riêng bạn.
